Entre as muitas
tarefas de um síndico está a de checar periodicamente alguns equipamentos
do condomínio, tais como elevadores, bombas d´água, instalação de gás,
antenas coletivas, filtros de piscina, equipamentos de segurança, entre
tantos outros. Com isso, ele garante conforto e segurança aos moradores e
evita gastos com possíveis reparos.
Elevadores
O elevador
requer cuidados especiais. Siga as recomendações abaixo e não esqueça:
quando houver problemas chame sempre profissionais. O remendo pode sair
pior que a encomenda.
1. Infiltração de água nas instalações é
bastante prejudicial. Devem estar sempre secos: casa de máquina, caixa de
passagem, poço e cabina. Evitar lavagem de piso ou paredes em halls e
corredores próximos aos elevadores.
2. O acesso à casa de máquinas, ao
poço e à caixa de passagem só deve ser permitido à EQUIPE DE MANUTENÇÃO. A
chave que dá acesso a esses locais deve permanecer com o zelador.
3.
Em caso de incêndio, não utilizar os elevadores. O abandono do edifício
deve ser feito pelas escadas. Os elevadores devem ser conduzidos ao
pavimento térreo e depois desligados com as portas abertas.
4. Se o
elevador parar entre andares, as pessoas retidas em seu interior devem
acionar o botão de alarme e/ou usar o interfone para pedir ajuda. Deve-se
também chamar imediatamente a EQUIPE DE MANUTENÇÃO, cujo telefone está
afixado no elevador, ou o Corpo de Bombeiros, pelo 193.
5. Respeitar a
capacidade máxima de transporte do elevador. É obrigatório afixar no
interior da cabina o número máximo de pessoas e o peso máximo permitido.
6. As crianças devem evitar brincadeiras, pulos ou movimentos bruscos
no elevador.
7. Antes de abrir a porta do pavimento, certificar-se da
presença, no andar, da cabina do elevador.
Piscina
Não
existe nenhuma lei específica, nem nada referente na Lei 4.951/64, que
discipline o uso da piscina pelos condôminos. Cabe então aos próprios
usuários, em Assembléia Geral, especificamente convocada, determinar e
disciplinar o seu uso. Neste momento, bom senso é essencial.
Banho de
visitas, uso de óleos bronzeadores (que prejudicam o sistema de
filtragem), consumo de bebidas e comidas em seu interior, festas e outras
possibilidades devem ser levantadas. Pode parecer chato ficar proibindo
tanta coisa em área de lazer, mas essa ordem faz parte da manutenção.
Dicas para manter a piscina em ordem:
· Escovar as paredes
da piscina para soltar a sujeira acumulada.
· Ajustar o PH
(potencial de hidrogênio) em 7,2. Abaixo de 7, a água está ácida e acima
de 7,4, alcalina.
· Limpar a superfície da água com cata-folhas
ou peneira.
· No final da tarde, realizar uma super-cloração (14
gramas de cloro para cada 1.000 litros de água). · Acionar o filtro, na
posição recircular, deixando-o ligado durante toda a noite. No dia
seguinte: colocar decantador ou Maxfloc (clarificante ou floculante a
HTH). Quantidade: 6ml para cada 1.000 litros de água. Ligar o filtro e
deixá-lo funcionando por 8 horas. Durante a filtragem, verificar o estado
do filtro. Provavelmente, será necessário desligar a bomba e realizar uma
retro-lavagem para limpá-lo.
· Aspirar a piscina, drenando toda
a sujeira depositada no fundo.
· Verificar o aspecto da piscina
e da água. Se for necessário, repita a operação.
· Repor a água
que foi drenada, utilizando, preferencialmente, água saneada. Água
proveniente de poços artesianos, minas ou caminhões-pipa podem conter
metais que, em reação com o cloro, imprimem à água tonalidades coloridas.
· No inverno, o tratamento pode ser menos intenso que no verão.
Basta filtrar a água diariamente e adicionar 4 gramas de cloro granulado
para cada 1.000 litros de água, a cada dois dias, checando o nível de
cloro livre.
Se preferir, existem empresas especializadas que
prestam esses serviços.
Gás
O prédio que tiver
instalação central deve constantemente observar a instalação, detectando
possíveis vazamentos. No local de vazamento, jamais acionar interruptores,
lanterna, acender fósforos, lampiões, ou qualquer objeto que possa gerar
faísca. Ventilar o máximo possível o local e fechar o registro de
abastecimento. A porta do abrigo do GLP deve ser ventilada (tipo
veneziana) e sua localização deve ser de fácil acesso.
Playgrounds
O playground é o espaço preferido pelas
crianças. A falta de conservação pode ocasionar acidentes fatais. Reparos,
pintura, troca de assentos dos balanços e de areia devem ser constantes. O
síndico deve observar, na hora de instalar um balanço ou um escorregador,
as características de cada um, distribuindo os brinquedos de forma
harmônica. As gangorras e os balanços devem apresentar-se em grupos de
dois, mantendo-se distantes uns dos outros. O limite de idade para uso de
cada brinquedo deve ser respeitado. Outro item no aspecto segurança é
quanto ao piso. Prefira gramado, evitando o concreto ou ardósia. O piso de
grama amortece as quedas, amenizando bastante possíveis acidentes.
Fique de olho, também, no desgaste da fachada do prédio, lâmpadas e
fusíveis queimados, vazamento de água, etc. Esse acompanhamento deve ser
feito quase que diariamente.
Outras medidas
Manter
limpos e lubrificados as instalações elétricas e de gás, o sistema de
encanamento do prédio e até mesmo o quadro de medidores é fundamental.
Procure seguir, também, as recomendações abaixo:
· Garagens:
devem ter sistema de ventilação eficiente, que garanta a dispersão dos
gases tóxicos provenientes dos escapamentos dos carros. As subterrâneas
precisam de um bom sistema e drenagem e isolamento contra umidade nas
paredes. Os pilares do edifício e as vagas do estacionamento devem ser
pintados com faixas sinalizantes.
· Antena Externa: é
indispensável a fixação perfeita e a colocação de aço que a protejam da
ação do vento.
· Chaves magnéticas: as das bombas de recalque e
da piscina devem sofrer ajustes, trocas e reparos, trimestralmente.
· Calhas da coberta: devem ser limpas mensalmente.
·
Caixas de esgoto: devem ser limpas d três em três meses.
·
Ralos: exigem limpeza mensal.
· Piscinas: cercas ou redes
evitam a aproximação indevida das crianças. O piso que contorna a piscina
deve ser de material antiderrapante. A água da piscina precisa receber
tratamento químico e recomenda-se pedir exames médicos regulares aos
usuários para evitar doenças de pele.
· Saunas: o sistema de
aquecimento deve estar sempre em perfeito estado, com manutenção e
inspeção periódica. Os pisos também devem ser antiderrapantes. É
recomendável fixar uma placa informando que, para usar a sauna, deve-se
estar em boas condições de saúde.
· Quadra de Esportes, Salas
de Ginástica e Playground: precisam ser bem iluminados e o piso não deve
apresentar irregularidades ou partes soltas.
· Portas de Vidro:
devem receber avisos de sinalização para que fiquem bem visíveis.
· Pára-raios: é um equipamento de segurança obrigatório e deve
receber manutenção permanente. A cada dois anos é necessária uma inspeção
por uma empresa especializada.
· Grades: desempenham um papel
fundamental para a segurança das crianças, evitando quedas.
·
Escadas Enclausuradas: são necessárias para garantir o isolamento dos
pavimentos em caso de incêndio.
· Portas corta-fogo: devem ter
sistema de fechamento automático e estar em perfeito funcionamento, mas
não podem ser trancadas com cadeados.
· Hidrantes: devem estar
livres de volumes por perto.
· Extintores: devem sofrer
inspeção anual e, a cada 5 anos, teste hidrostático, tratamento da chapa e
nova pintura. A etiqueta de identificação deve conter as datas das
manutenções.
· Mangueiras: devem ser dobradas de forma aduchada
ou ziguezague, e nunca enroladas. A mangueira não pode ter comprimento
inferior a 14,70m.
Evite incêndios
· Verifique sempre o
estado das instalações elétricas. Antes de consertos e reformas, desligue
a chave geral.
· Evite usar benjamins ou extensões. Muitos
aparelhos ligados na mesma tomada podem causar sobrecarga e curto-circuito
na fiação.
· Para limpar ou consertar aparelhos elétricos,
desligue-os da tomada. Nunca mexa no interior de aparelhos de TV e, ao
instalar antenas, mantenha distância dos fios
elétricos.
. Sacadas próximas à rede elétrica
merecem muita atenção. Cuidado com o manuseio de objetos metálicos nesses
locais.
. Não passe os fios elétricos debaixo dos tapetes.
Muitos incêndios começam assim.
. Desligue os aparelhos
corretamente, usando sua tecla ou botão de ligar e desligar. Nunca puxe a
tomada pelo fio.
. Aparelhos elétricos no banheiro são um grande
risco. Utilize apenas rádios, secadores e barbeadores a pilha.
Certifique-se também de que o chuveiro está bem instalado.
.
Nunca toque em eletrodomésticos ligados enquanto você estiver trabalhando
com as mãos mergulhadas na pia.
Faça uma coisa de cada vez.
. Se
o seu eletrodoméstico começar a fazer barulhos estranhos ou a soltar
faíscas, desligue-o imediatamente.
. Mantenha as tomadas vedadas
e os aparelhos elétricos fora do alcance de crianças. Oriente seu filho
para nunca empinar pipas perto dos fios da rede elétrica, nem retirá-las
caso elas fiquem pregadas na rede. Nunca use fios metálicos para empinar
pipas.
. Todo cuidado é pouco na hora de mexer com produtos
inflamáveis. Siga sempre à risca as recomendações da
embalagem.
Cuidado com o fogo!
Tipos de incêndio:
. Fogo em materiais sólidos (ex.: papel, madeira, tecido e
algodão). O que apaga: água (esfria, molha e encharca), espuma
mecânica (esfria, molha e abafa), gás carbônico (só se for no início do
incêndio) e pó químico.
. Fogo em líquido inflamável (ex.:
gasolina, tinta e óleo). O que apaga: espuma mecânica (abafa), gás
carbônico e pó químico (abafa).
. Fogo em tudo que esteja
relacionado com eletricidade (ex.: máquinas, motor e gerador). O que
apaga: gás carbônico (não danifica os equipamentos) e pó químico
(protege o operador do calor).
Não esqueça: em caso de incêndio
chame o Corpo de Bombeiros o mais rápido possível!
Fique atento
à infiltração
A infiltração de água em paredes, telhados, lajes e
pisos é muito comum em edifícios, podendo ocasionar acidentes e, até
mesmo, desmoronamentos. Caracteriza-se principalmente pelo aparecimento
inicial de uma área molhada (mancha levemente escurecida), chegando, ás
vezes, a escorrer ou pingar. Na maioria dos casos, ela ocorre no sistema
de abastecimento de água, nas tubulações de escoamento de águas pluviais
ou nas instalações sanitárias, sendo mais comum iniciar-se no apartamento
superior.
O ideal é que se faça uma boa impermeabilização enquanto o
edifício está em construção. Mas, se ocorrerem infiltrações depois que o
prédio for ocupado, é necessário fazer uma séria avaliação do
problema.
Uma vez ocupado o prédio, sempre ocorre um processo de
acomodação das estruturas, o que pode ocasionar alguma alteração na
impermeabilização, prejudicando a sua finalidade. Nesse caso, a firma
aplicadora pode fazer uma revisão do trabalho. Mas, a impermeabilização
tem um tempo de vida útil e precisa ser refeita respeitando o período de
garantia. Consulte firmas especializadas e credenciadas para a execução do
trabalho.
Atenção
Antes de
furar paredes, procure examinar as plantas hidráulica e elétrica do
imóvel. Isso evita que você atinja os canos d'água e provoque
curto-circuitos e grandes vazamentos.
Evite riscos de
desabamentos
. Alterar a estrutura de edifícios do tipo caixão é
inviável, pois as paredes e lajes são apoiadas umas nas outras. Se as
inferiores forem removidas, as superiores ficam sem
sustentação.
. Qualquer reforma que implique na derrubada de
paredes, lajes ou vigas deve ser acompanhada por um
especialista.
. É necessário fazer a manutenção anual do
prédio.
. As infiltrações devem ser resolvidas logo, para que a
água não oxide a ferragem da construção e comprometa a obra.
.
As rachaduras devem ser acompanhadas com atenção. Principalmente se
estiverem localizadas nos pilares ou vigas do edifício.